Estimation immobilière
L’estimation immobilière est utile à bien des égards. Que ce soit pour une vente/achat, dans le cadre d’une succession ou tout simplement en vue d’établir un contrat d’assurance, il est nécessaire de déterminer précisément la valeur d’un patrimoine immobilier. Aujourd’hui, il est possible d’obtenir , que ce soit pour un appartement, une maison ou un autre type de bien, et le prix de marché de son bien immobilier par différentes manières : soi-même, à l’aide d’outils d’estimation immobilière en ligne ou en passant par une agence professionnelle. Naturellement, les services d’une agence immobilière sont payants. Et pour estimer un immobilier soi-même, il faut déjà savoir comment procéder.
Estimation immobilière
Comment faire une estimation immobilière ?
Il faut comprendre que la réussite de la vente d’un bien immobilier (maison, appartement, local professionnel, logement, etc.) dépend, en très grande partie, de l’attractivité de son prix. Cela ne signifie pas toujours le prix le plus bas, mais plutôt, le prix le plus juste. Il est donc essentiel d’en faire une estimation objective afin d’être le plus fidèle au modèle édicté par le marché local et rester compétitif et donc de trouver, le plus rapidement possible, un acquéreur au bien. Pour cela, il faut tout d’abord connaitre les critères qui font varier la valeur d’un bien immobilier, puis avancer une estimation de la maison en question.
Critères
Les critères de variation de la valeur d’un bien immobilier
La valeur d’un bien immobilier est donnée par la combinaison d’un certain nombre de critères objectifs.
Premièrement, il y a les caractéristiques intrinsèques au logement. Ce sont les attributs du bien comme :
- Sa nature, s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement,
- Les surfaces, leurs distributions et leurs importances : superficie du terrain, surface habitable de l’appartement et ses pièces, superficie du séjour, du garage, espaces perdus,
- Les divers intérêts : exposition, vue, isolation, DPE, jardin, potentiel d’extension,
- L’état général du bien avec les éventuels travaux de réparation et de rénovation à prévoir.
Quelles sont les méthodes ?
Les méthodes d’estimation immobilière
Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, il faut procéder par étape. La première démarche consiste à évaluer la valeur du bien en soi, suivant les critères intrinsèques. Pour cela, le propriétaire peut s’aider des outils d’estimation d’appartement disponibles sur internet. Ils sont, pour la plupart, gratuits et faciles d’utilisation. Ils donnent des résultats avec une fourchette de prix d’estimation en quelques clics et au bout de quelques secondes. Il faudra, par la suite, éplucher les annonces immobilières ou les bases de données officielles pour comparer le bien en question avec les autres logements de la même catégorie, dans la même localité, et dont les prix sont déjà affichés. Enfin, si la maison est en location, il est possible d’en déduire la valeur en fonction de son taux de rendement loué.
Combien coûte une estimation immobilière par une agence ?
Il existe différents types de professionnels qualifiés et compétents dans l’estimation immobilière. Le niveau d’expertise peut différer, faisant ainsi varier la précision du résultat avec plus ou moins de détails et le coût de la prestation. Une agence d’experts immobiliers facturera son évaluation, en moyenne, entre 300 à 2.500 euros pour les logements, de 2.000 à 10.000 euros pour les projets commerciaux et allant jusqu’à 25.000 euros pour les projets commerciaux de grande envergure.
Qui peut estimer mon bien immobilier ?
Comme pour toutes activités, le fait d’avoir un choix de prestataire pour l’estimation immobilière est toujours grandement apprécié par les consommateurs.
Estimer son bien immobilier soi-même
En tout premier lieu, le propriétaire ou le futur acquéreur du bien immobilier peut procéder lui-même à l’estimation immobilière de la maison ou de l’appartement. Pour cela, il peut utiliser ses connaissances en tenant compte des éléments de calcul obligatoires. Il peut également se tourner vers une solution d’estimation gratuite disponible sur la toile. Il suffit alors de remplir les champs d’informations requis pour sortir une fourchette de prix qu’il faudra affiner par la suite.
Faire estimer son bien immobilier par un professionnel
Une juste estimation immobilière est indispensable dans le cadre d’une vente, en préparation d’une succession ou en vue de signer un contrat d’assurance. Ainsi, pour réduire les risques de surestimation ou de sous-évaluation, il convient de confier cette tâche à un professionnel qualifié et compétent. Pour cela, vous avez le choix entre :
- Une agence immobilière professionnelle dédiée à l’immobilier et à son marché. L’agent immobilier est constamment en relation avec les vendeurs et les acheteurs et pratique les meilleurs prix pour chacune des annonces qu’elle publie.
- Une agence de notaires : grâce à ses fonctions, le notaire est aussi une bonne connaissance du marché immobilier. Par ailleurs, il est habilité à fournir une estimation partielle basée sur l’étude du marché local et de la base de données DVF ou une estimation complète en s’appuyant sur les caractéristiques de votre maison, ou
- Un expert immobilier indépendant, qui estime le prix du bien (appartement, maison, terrain, bureaux ou locaux commerciaux, etc.) de façon objective, car il ne prend pas part au processus de vente.
Pour conclure
À un moment ou à un autre, le propriétaire est amené à effectuer une estimation de la valeur de son patrimoine immobilier. L’acheteur peut également estimer la valeur réelle de la maison de sa convoitise afin de la payer au juste prix. L’on pourrait croire que l’estimation immobilière est l’apanage des agences et experts immobiliers. Cependant, avec la recrudescence des outils d’estimation en ligne, tout individu peut, désormais, entreprendre de déterminer le prix de vente d’une maison, pour peu qu’il connaisse les éléments à prendre en compte.
